Burenhinder: Overlast Aanpakken en Oplossen
Wat is Burenhinder?
Burenhinder in juridische zin is overlast die de normale ongemakken van het nabuurschap te buiten gaat en het evenwicht tussen naburige erven verstoort. Het gaat om een objectieve aansprakelijkheid: geen fout is vereist, enkel het vaststellen dat de hinder bovenmatig is.
De leer van de burenhinder is gecodificeerd in artikel 3.101 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek (Boek 3 - Goederenrecht), in werking sinds 1 september 2021. Het vervangt de vroegere rechtspraak op basis van artikel 544 OBW.
Als advocaat gespecialiseerd in burenrecht in Brugge behandelen wij zaken voor de Vrederechter en streven we naar effectieve oplossingen die de rust in de buurt herstellen.
Vormen van Burenhinder
- Geluidsoverlast:Lawaai van muziek, huisdieren, machines, bouwwerken, verkeer, kinderen, feesten. De frequentie en het tijdstip spelen mee.
- Geurhinder:Kookgeuren, barbecuerook, mest, compost, bedrijfsactiviteiten, afval.
- Hinder door beplanting:Overhangende takken, doorschietende wortels, bladval, lichtbeneming door hoge bomen.
- Hinder door bouwwerken:Inkijk, lichtbeneming, wijziging waterhuishouding, scheuren door bouwactiviteiten.
Bovenmatige Hinder: De Maatstaf
Niet elke hinder is juridisch relevant. De wet vereist dat de hinder bovenmatig is — ze overschrijdt de normale ongemakken van het nabuurschap. De beoordeling gebeurt aan de hand van:
- Objectieve maatstaf: Wat zou een normale, redelijke persoon in dezelfde omstandigheden als onredelijk ervaren?
- Plaatselijke omstandigheden: Een industriegebied of stadscentrum kent andere normen dan een rustige woonwijk
- Tijdstip: Nachtlawaai wordt strenger beoordeeld dan hinder overdag
- Duur en frequentie: Occasionele hinder wordt sneller getolereerd dan structurele overlast
Geen Fout Vereist
Een cruciaal kenmerk van burenhinder is dat geen fout vereist is. Zelfs volledig rechtmatige activiteiten — zoals bouwen met vergunning of exploiteren met milieuvergunning — kunnen burenhinder opleveren als ze bovenmatige overlast veroorzaken.
Dit onderscheidt burenhinder van de klassieke onrechtmatige daad (art. 1382 OBW), waar wel een fout moet worden bewezen. Bij burenhinder volstaat het aan te tonen dat het evenwicht tussen naburige erven is verstoord.
Remedies bij Burenhinder
Wanneer bovenmatige hinder is vastgesteld, kan de rechter verschillende maatregelen opleggen:
- Herstel in natura:Stopzetting van de hinderlijke activiteit, plaatsing van geluidswerende schermen, verwijdering van overhangende beplanting.
- Compensatoire vergoeding:Geldelijke vergoeding om het verstoorde evenwicht te herstellen (geen volledige schadevergoeding).
- Combinatie:Vaak wordt een combinatie van maatregelen opgelegd: beperking van de hinder én vergoeding voor het verleden.
Afstand Beplantingen
Het Nieuw Burgerlijk Wetboek bevat specifieke regels voor beplantingen nabij de perceelgrens:
- Hoogstammige bomen (>2m): Minimum 2 meter van de perceelgrens
- Andere bomen en hagen: Minimum 50 cm van de perceelgrens
- Overhangende takken: Verwijdering vragen na ingebrekestelling; zelf snoeien op kosten buur
- Doorschietende wortels: Mogen zelf worden verwijderd
Let op: gemeentelijke reglementen kunnen afwijkende regels bevatten. Controleer steeds de lokale voorschriften.
Procedure voor de Vrederechter
De Vrederechter is exclusief bevoegd voor burengeschillen, ongeacht de waarde. Voordelen van deze procedure:
- Laagdrempelig: Eenvoudige procedure met beperkte kosten
- Verzoenende rol: De Vrederechter probeert eerst te bemiddelen
- Plaatsbezoek: De rechter kan ter plaatse komen om de situatie te beoordelen
- Snelle uitspraak: Doorgaans binnen enkele maanden
Onze Bijstand bij Burenhinder
- Advies: Beoordeling van uw situatie en kansen op succes
- Ingebrekestelling: Formele aanmaning aan uw buur met voorstel tot oplossing
- Procedure: Vertegenwoordiging voor de Vrederechter
- Verweer: Verdediging tegen onterechte claims van burenhinder
Veelgestelde Vragen
Handige Tools bij Burengeschillen
Gratis tools op LawBase.be
Meer Weten over Burenhinder?
Voor uitgebreide juridische informatie over burenhinder en het burenrecht verwijzen wij naar onze kennisbank LawBase.be.
Lees Meer op LawBase.beLast van Buren?
Neem contact op met ons kantoor aan het Oosterlingenplein in Brugge voor deskundig advies over uw situatie.