--- title: "Renovatie & Huurrecht Brugge: Uw Rechten (2026) | Blog..." url: https://www.advocaatbrugge.com/blog/vlaams-woninghuurdecreet-rechten-huurder-renovatie-brugge description: "Uw rechten als huurder bij renovatie in Brugge? Het Vlaams Woninghuurdecreet beschermt u. Ontdek de regels en vraag advies aan onze advocaten." lang: nl --- Bellen: +3250673206 Contact: https://www.advocaatbrugge.com/contact Terug naar Blog (https://www.advocaatbrugge.com/blog) Wonen & Vastgoed # Renovatie & Huurrecht Brugge: Uw Rechten (2026) Mr. Chanel Ribas Colomar Advocate aan de balie van Brugge sinds 2017 https://www.advocaatbrugge.com/over-ons/chanel 29 juni 2026 10 min leestijd 518 weergaven Delen: Image: Renovatie & Huurrecht Brugge: Uw Rechten (2026) (https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp) ## Inleiding U opent uw brievenbus en vindt een aangetekende brief van uw verhuurder. Hij kondigt aan dat er binnenkort grondige renovatiewerken zullen plaatsvinden in uw huurwoning. Hoewel een modernere keuken of een nieuwe badkamer op termijn een verbetering kan zijn, brengt zo'n aankondiging vaak onrust en onzekerheid met zich mee. Wat met de overlast, het lawaai en het stof? Kunt u in uw woning blijven? En heeft u recht op een vergoeding? Voor huurders in Brugge en de bredere regio West-Vlaanderen is dit een zeer actuele vraag, zeker gezien de renovatieplicht die veel eigenaars aanzet tot actie. Dit artikel licht uw rechten en plichten als huurder bij renovatiewerken toe, gebaseerd op het Vlaams Woninghuurdecreet, en biedt concrete handvatten voor hoe u best reageert. ## Wat zijn renovatiewerken in een huurcontext? Renovatiewerken in een huurwoning zijn alle werken die een verhuurder wenst uit te voeren om de staat van het pand te verbeteren, te herstellen of te moderniseren, en die verder gaan dan louter klein onderhoud. Dit kan variëren van het plaatsen van dubbel glas tot het volledig vernieuwen van de keuken of badkamer, en moet onderscheiden worden van herstellingen die de huurder zelf aanvraagt. Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet, en meer specifiek **artikel 26**, heeft de verhuurder het recht om dringende herstellingen en noodzakelijke renovatiewerken uit te voeren tijdens de looptijd van het huurcontract. De wet creëert hier een evenwicht: de verhuurder mag zijn eigendom verbeteren, maar het 'ongestoord genot' van de huurder, zoals beschermd door **artikel 25 van het Vlaams Woninghuurdecreet**, mag hierdoor niet buitensporig worden aangetast. Het is precies op dit snijvlak dat de meeste discussies ontstaan. ## Juridisch kader in België (2026) ### Toepasselijke wetgeving Het Vlaams Woninghuurdecreet van 1 januari 2019 is de centrale wetgeving die de rechten en plichten van huurders en verhuurders in Vlaanderen regelt. Voor renovatiewerken zijn de volgende artikels van cruciaal belang: - **Artikel 25 Vlaams Woninghuurdecreet**: Dit artikel waarborgt het 'rustig en ongestoord genot' van de huurder. De verhuurder moet ervoor zorgen dat de huurder de woning kan gebruiken voor het doel waarvoor ze verhuurd is, zonder constante of onredelijke storingen. - **Artikel 26 Vlaams Woninghuurdecreet**: Dit is het sleutelartikel. Het stelt dat de huurder dringende herstellingen die niet kunnen wachten tot het einde van de huur, moet gedogen. Dit geldt ook voor andere noodzakelijke werken, zoals renovaties. De wet voorziet echter in een belangrijke bescherming: als de werken langer dan 40 dagen duren, heeft de huurder recht op een schadevergoeding (https://www.advocaatbrugge.com/burgerlijk-recht/schadevergoeding) die overeenstemt met het verminderde huurgenot. - **Artikel 7, lid 2 Vlaams Woninghuurdecreet**: Dit artikel legt de verhuurder de plicht op om een woning te leveren en te onderhouden die voldoet aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Renovatie kan soms noodzakelijk zijn om aan deze verplichting te voldoen, bijvoorbeeld bij het aanpakken van een vochtprobleem of het vernieuwen van een onveilige elektrische installatie. - **Artikel 1720 Oud Burgerlijk Wetboek (OBW)**: Hoewel het Woninghuurdecreet primair is, blijven algemene principes uit het Burgerlijk Wetboek relevant. Artikel 1720 OBW verplicht de verhuurder tot het uitvoeren van alle noodzakelijke herstellingen, behalve die ten laste van de huurder. Dit principe onderstreept de verantwoordelijkheid van de verhuurder om het pand in goede staat te houden, wat renovaties kan rechtvaardigen. ### Recente rechtspraak en richtsnoeren De rechtspraak, met name van de Vredegerechten, geeft concrete invulling aan deze wettelijke principes. Rechters in West-Vlaanderen, zoals de **Vrederechter (https://www.advocaatbrugge.com/rechtbanken) te Brugge** of te Kortrijk, hanteren een evenwichtsoefening. Ze wegen de noodzaak en de dringendheid van de werken af tegen de omvang van de hinder voor de huurder. Uit vonnissen van bijvoorbeeld de **Vrederechter van het kanton Brugge** blijkt dat louter esthetische ingrepen die aanzienlijke overlast veroorzaken, minder snel als 'noodzakelijk' worden beschouwd dan bijvoorbeeld energetische renovaties (isolatie, nieuwe ramen) of werken die de veiligheid verhogen. Wanneer een geschil voor de rechter komt, zal deze vaak vragen naar de communicatie tussen de partijen, de redelijkheid van de voorgestelde planning en de aard van de werken. In complexere zaken, bijvoorbeeld wanneer een huurder de toegang weigert of de verhuurder de werken opdringt zonder overleg, kan de zaak escaleren tot bij het **Hof van Beroep in Gent**. De rechtspraak op dit niveau bevestigt consistent dat het recht van de verhuurder om te renoveren niet absoluut is. De verhuurder moet zijn plannen tijdig en duidelijk communiceren en proactief de hinder voor de huurder minimaliseren. ## Lokale context: Brugge en West-Vlaanderen In een historische stad als Brugge en de omliggende kustgemeenten zoals Knokke-Heist of Blankenberge, is de woningmarkt specifiek. Veel huurpanden zijn oudere gebouwen die niet meer voldoen aan de hedendaagse comfort- en energienormen. De Vlaamse renovatieplicht dwingt eigenaars om te investeren, wat leidt tot een toename van renovatieprojecten in lopende huurcontracten. Voor elk geschil met betrekking tot huur in Brugge, Damme, Jabbeke of Zuienkerke is de **Vrederechter van het kanton Brugge** de bevoegde instantie. Deze rechter heeft een diepgaande kennis van de lokale vastgoedmarkt en de specifieke problemen die zich hier voordoen, zoals renovaties in beschermde stadsgezichten of de complexiteit van werken in appartementsgebouwen. Een Vrederechter zal altijd proberen om eerst een minnelijke schikking (verzoening) tussen huurder en verhuurder te bereiken. Dit is een laagdrempelige en kosteloze procedure om samen tot een oplossing te komen. Pas als dat niet lukt, volgt een vonnis. Kennis van deze lokale gerechtelijke praktijk is essentieel om een dossier goed in te schatten. ## Procedure stap voor stap Wanneer uw verhuurder renovatiewerken aankondigt, doorloopt u best de volgende stappen: 1. **Ontvangst en analyse van de aankondiging:** De verhuurder moet u in principe schriftelijk en tijdig op de hoogte brengen. Analyseer de brief: Wat is de precieze aard van de werken? Wat is de geschatte duurtijd? Wordt er een concrete planning voorgesteld? Een vage aankondiging is vaak onvoldoende. 2. **Ga de dialoog aan:** Neem contact op met uw verhuurder. Vraag om meer details en probeer constructief te overleggen. Bespreek de momenten waarop de werkmannen toegang nodig hebben en probeer afspraken te maken om de overlast te beperken (bv. geen werken voor 8 uur 's ochtends, bescherming van uw meubels). 3. **Leg alles schriftelijk vast:** Bevestig alle gemaakte afspraken via e-mail of aangetekende brief. Mondelinge toezeggingen zijn juridisch moeilijk te bewijzen. Dit is een cruciale stap die vaak over het hoofd wordt gezien. 4. **Beoordeel de redelijkheid:** Zijn de werken echt 'noodzakelijk'? Is de geplande periode niet onredelijk lang? Als de werken uw woning tijdelijk onbewoonbaar maken, moet er een oplossing komen (bv. tijdelijke vervangwoning, opschorting van de huur). 5. **Protesteer formeel indien nodig:** Als u meent dat de werken onredelijk zijn, de hinder buiten proportie is of de communicatie onbestaande is, moet u formeel en schriftelijk (bij voorkeur aangetekend) protesteren. Leg duidelijk uit waarom u bezwaar maakt. Het louter weigeren van toegang zonder geldige reden kan als contractbreuk worden gezien. 6. **Vraag om compensatie:** Zoals vermeld in artikel 26 van het Woninghuurdecreet, heeft u recht op een vergoeding als de werken langer dan 40 dagen duren. Ook voor kortere periodes met extreme overlast (bv. geen toegang tot badkamer of keuken) kan u een proportionele huurvermindering vragen. Dit is vaak een punt van onderhandeling. 7. **Schakel juridische hulp in:** Als de dialoog vastloopt en u er niet uitkomt, is het verstandig om juridisch advies (https://www.advocaatbrugge.com/contact) in te winnen. Een advocaat kan de situatie voor u inschatten, bemiddelen met de verhuurder of, indien nodig, een procedure opstarten bij de Vrederechter. ## Kosten, termijnen en rechtsbijstandsverzekering De kosten voor de renovatiewerken zelf zijn uiteraard volledig voor de rekening van de verhuurder. De discussie gaat over de compensatie voor de huurder. De wet voorziet niet in een vast bedrag of percentage. De huurvermindering of schadevergoeding moet 'in verhouding staan tot het gedeelte van het goed waarvan de huurder het genot moet derven'. Dit is een feitenkwestie die de Vrederechter zal beoordelen als u er onderling niet uitkomt. Wat termijnen betreft, is er geen wettelijke aankondigingstermijn voor de verhuurder, maar de rechtspraak aanvaardt dat dit 'redelijk' op voorhand moet gebeuren. Een gerechtelijke procedure bij de Vrederechter kan, afhankelijk van de complexiteit en de agenda van de rechtbank, enkele weken tot meerdere maanden duren. Heeft u een familiale verzekering? Kijk dan na of u een aanvullende rechtsbijstandsverzekering heeft. In veel gevallen dekt deze verzekering de erelonen van een advocaat en de gerechtskosten voor huurgeschillen (https://www.advocaatbrugge.com/wonen-vastgoed/huurgeschillen). Dit maakt de drempel om uw rechten te verdedigen aanzienlijk lager. ## Veelgemaakte fouten en valkuilen In onze praktijk zien we vaak dezelfde fouten terugkeren. Wees alert voor de volgende valkuilen: - **Akkoord gaan zonder details:** Een algemeen akkoord geven zonder een duidelijke planning en afspraken over de hinderbeperking kan tot grote frustraties leiden. - **Alles mondeling afspreken:** Zonder schriftelijk bewijs staat u zwak in een eventuele discussie. Een korte e-mail ter bevestiging van een telefoongesprek kan al volstaan. - **De toegang systematisch weigeren:** Hoewel u recht heeft op privacy, kan het onterecht weigeren van toegang tot de werklui als een contractuele fout worden beschouwd, wat tegen u kan worden gebruikt. - **Denken dat elke renovatie recht geeft op compensatie:** Voor kleine, kortdurende ingrepen met beperkte hinder zal een rechter niet snel een huurvermindering toekennen. De hinder moet significant zijn. - **Geen bewijsmateriaal verzamelen:** Neem foto's en video's van de situatie vóór, tijdens en na de werken. Documenteer de overlast (stof, lawaai) en eventuele schade aan uw persoonlijke bezittingen. ## Praktijkvoorbeeld uit ons kantoor Onlangs stonden wij een koppel bij dat een appartement (https://www.advocaatbrugge.com/wonen-vastgoed/mede-eigendom) huurde in Sint-Andries, Brugge. De verhuurder, een investeringsmaatschappij, kondigde een 'complete energetische en esthetische upgrade' aan, met een voorziene duur van drie maanden. De werken omvatten het vervangen van alle ramen, het isoleren van de gevel en het vernieuwen van de keuken en badkamer. De woning zou hierdoor gedurende minstens zes weken de facto onbewoonbaar zijn. De verhuurder stelde geen enkele compensatie voor en verwachtte dat de huurders hun meubels zelf zouden verplaatsen en afdekken. Na onze tussenkomst hebben we eerst gepoogd om in dialoog te gaan. Toen dit op niets uitdraaide, hebben we een verzoekschrift neergelegd bij de **Vrederechter te Brugge**. In onze argumentatie beriepen we ons op de schending van het rustig huurgenot (art. 25 Woninghuurdecreet) en het feit dat de woning tijdelijk ongeschikt was voor bewoning. De Vrederechter volgde onze redenering. In een verzoeningszitting werd een akkoord bereikt: de huurders moesten voor de periode van onbewoonbaarheid geen huur betalen, en de verhuurder betaalde een forfaitaire vergoeding voor de kosten van een tijdelijke opslagruimte en de extra verplaatsingen. Dit toont aan dat kordaat en juridisch onderbouwd reageren loont. ## Wat kunt u nu concreet doen? Geconfronteerd met een aangekondigde renovatie? Panikeer niet, maar onderneem gestructureerd actie: 1. **Lees de aankondiging grondig.** Markeer onduidelijkheden en noteer uw vragen. 2. **Controleer uw huurcontract.** Staan er specifieke clausules over werken in? 3. **Start de communicatie.** Stuur een e-mail of brief naar uw verhuurder waarin u de ontvangst van de brief bevestigt en uw eerste vragen stelt. Wees beleefd maar duidelijk. 4. **Documenteer alles.** Maak een kopie van alle correspondentie. Neem foto's van de huidige staat van uw woning, met speciale aandacht voor uw persoonlijke bezittingen. 5. **Win tijdig advies in.** Wacht niet tot de situatie escaleert. Een kort, preventief gesprek met een specialist kan u veel kopzorgen besparen en uw onderhandelingspositie versterken. ## Hulp van een advocaat in Brugge Het evenwicht vinden tussen de rechten van de verhuurder en de bescherming van de huurder is complex. Elke situatie is uniek en vereist een aanpak op maat. Als u geconfronteerd wordt met renovatieplannen en u twijfelt over uw rechten, of als de communicatie met uw verhuurder stroef verloopt, is het essentieel om u goed te laten informeren. Bij De Meulenaere & Ribas Colomar hebben we een uitgebreide expertise in het Vlaamse woninghuurrecht. Vanuit ons kantoor te **Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge**, adviseren en vertegenwoordigen wij dagelijks huurders en verhuurders uit heel West-Vlaanderen. Wij kunnen u helpen de situatie correct in te schatten, te onderhandelen met de tegenpartij of, indien nodig, uw belangen te verdedigen voor de Vrederechter. Neem gerust laagdrempelig contact met ons op via telefoon, WhatsApp of e-mail voor een eerste analyse van uw dossier. Een goed geïnformeerde huurder staat altijd sterker. Google 4.9/5 (101) · Trustlocal 9.9/10 (66) ### Hulp nodig bij uw situatie? Gratis en vrijblijvend eerste advies. Reactie binnen 48 uur. Neem Contact Op: https://www.advocaatbrugge.com/contact 050 67 32 06: 050673206 ## Veelgestelde vragen ### Moet ik als huurder renovatiewerken altijd toelaten? ### Heb ik recht op een lagere huurprijs tijdens een renovatie? ### Wat als de renovatie mijn woning onbewoonbaar maakt? ### Mag de verhuurder zomaar mijn woning binnen voor de werken? ### Kan de verhuurder de huurprijs verhogen na een renovatie? ### Welke rechtbank is bevoegd voor huurgeschillen in Brugge? ### Wat zijn 'dringende herstellingen' volgens de wet? ### Wat is de eerste stap als mijn verhuurder een renovatie aankondigt? ### Handige Tools Gebruik onze gratis tools om direct inzicht te krijgen in uw situatie: Neem Contact Op Bespreek uw juridische situatie met ons. https://www.advocaatbrugge.com/contact ### Meer over Onze Expertises Ontdek al onze juridische expertisegebieden. Bekijk Expertise: https://www.advocaatbrugge.com/expertisegebieden Neem Contact Op: https://www.advocaatbrugge.com/contact ## Vragen over dit onderwerp? Neem vrijblijvend contact op voor persoonlijk advies van onze advocaten in Brugge. Maak een Afspraak: https://www.advocaatbrugge.com/contact Bel Ons: 050673206 ## Gerelateerde Artikelen Wonen & Vastgoed ### Tienjarige Aansprakelijkheid Aannemer Brugge (2026) 5 okt 2026 9 min https://www.advocaatbrugge.com/blog/tienjarige-aansprakelijkheid-aannemer-architect-brugge Wonen & Vastgoed ### Studentenkot Verhuren Brugge: Regels 2026 | Advocaat 21 sep 2026 11 min https://www.advocaatbrugge.com/blog/studentenkot-verhuren-brugge-specifieke-regels Wonen & Vastgoed ### EPC Verhuurders Brugge: Sancties & Correcties (2026) 7 sep 2026 10 min https://www.advocaatbrugge.com/blog/epc-verplichtingen-verhuurders-brugge-sancties-correctiefactoren-2026 ## Structured data ```json [ [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "headline": "Renovatie & Huurrecht Brugge: Uw Rechten (2026)", "description": "Uw rechten als huurder bij renovatie in Brugge? Het Vlaams Woninghuurdecreet beschermt u. Ontdek de regels en vraag advies aan onze advocaten.", "image": "https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp", "datePublished": "2026-06-29T06:01:39.86+00:00", "dateModified": "2026-06-29T06:01:40.194561+00:00", "wordCount": 1927, "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Chanel Ribas Colomar", "url": "https://www.advocaatbrugge.com/over-ons/chanel", "jobTitle": "Advocaat", "image": "https://www.advocaatbrugge.com/chanel.jpg", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/", "https://www.lawbase.be", "https://www.echtscheidingshulp.be", "https://www.advocaatbrugge.com" ] }, "publisher": { "@type": "LegalService", "name": "AdvocaatBrugge.com", "url": "https://www.advocaatbrugge.com", "telephone": "+32 50 67 32 06", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.advocaatbrugge.com/logo.png" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "areaServed": [ "Brugge", "West-Vlaanderen", "Oostende", "Kortrijk", "Roeselare", "Knokke-Heist" ] }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.advocaatbrugge.com/blog/vlaams-woninghuurdecreet-rechten-huurder-renovatie-brugge" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".excerpt", ".faq-section" ] }, "about": { "@type": "Thing", "name": "Wonen & Vastgoed" } } ], { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.advocaatbrugge.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.advocaatbrugge.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Renovatie & Huurrecht Brugge: Uw Rechten (2026)" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Moet ik als huurder renovatiewerken altijd toelaten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nee, niet onvoorwaardelijk. U moet dringende herstellingen en noodzakelijke verbeteringswerken toestaan, maar de verhuurder moet u vooraf verwittigen en de overlast beperken. U kunt onredelijke of louter esthetische werken die veel hinder veroorzaken, aanvechten bij de Vrederechter." } }, { "@type": "Question", "name": "Heb ik recht op een lagere huurprijs tijdens een renovatie?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, dat is mogelijk. Als de werken langer dan 40 dagen duren, heeft u volgens artikel 26 van het Woninghuurdecreet recht op een schadevergoeding. Ook bij kortere periodes kan een huurvermindering worden gevraagd als de hinder buitensporig is en het normale genot van de woning onmogelijk maakt." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als de renovatie mijn woning onbewoonbaar maakt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Als de woning tijdelijk onbewoonbaar is, kunt u de ontbinding van de huurovereenkomst vragen of een volledige kwijtschelding van de huur voor die periode. Soms kan ook de vergoeding voor een vervangwoning worden geëist. Dit wordt in geval van discussie beslist door de Vrederechter." } }, { "@type": "Question", "name": "Mag de verhuurder zomaar mijn woning binnen voor de werken?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nee, de verhuurder of de aannemers mogen uw woning niet zonder uw toestemming betreden. Er moeten duidelijke afspraken worden gemaakt over de toegangstijden en de modaliteiten. Uw recht op privacy en ongestoord genot blijft steeds gelden." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan de verhuurder de huurprijs verhogen na een renovatie?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Niet zomaar tijdens de lopende huurovereenkomst. Een huurprijsverhoging is enkel mogelijk onder strikte wettelijke voorwaarden, zoals bij het afsluiten van een nieuw contract of via een specifieke herzieningsprocedure, en niet louter omdat er gerenoveerd is." } }, { "@type": "Question", "name": "Welke rechtbank is bevoegd voor huurgeschillen in Brugge?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Voor huurgeschillen in Brugge en omliggende gemeenten zoals Damme, Blankenberge en Zuienkerke is de Vrederechter van het kanton Brugge de bevoegde rechtbank. Deze rechter is gespecialiseerd in huurzaken en probeert vaak eerst een verzoening te bereiken." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn 'dringende herstellingen' volgens de wet?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dringende herstellingen zijn werken die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van de huurovereenkomst zonder schade of ernstig ongemak te veroorzaken. Denk aan het repareren van een lekkend dak of een defecte verwarmingsketel. Louter esthetische verbeteringen vallen hier doorgaans niet onder." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is de eerste stap als mijn verhuurder een renovatie aankondigt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De eerste stap is de aankondiging aandachtig lezen en nagaan of deze alle nodige informatie bevat (aard, duur, noodzaak). Reageer vervolgens schriftelijk naar uw verhuurder, hetzij met uw akkoord en praktische vragen, hetzij met uw gemotiveerde bezwaren. Een open en gedocumenteerde dialoog is cruciaal." } } ] } ] ```