--- title: "Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV..." description: "Uw gids voor een statutenwijziging in een mede-eigendom in West-Vlaanderen. Ontdek de procedure, kosten en juridische vereisten. Advocaat in Brugge nodig?" lang: nl json-ld: | [ [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "headline": "Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV", "description": "Uw gids voor een statutenwijziging in een mede-eigendom in West-Vlaanderen. Ontdek de procedure, kosten en juridische vereisten. Advocaat in Brugge nodig?", "image": "https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp", "datePublished": "2026-08-03T06:01:11.505+00:00", "dateModified": "2026-08-03T06:01:11.748807+00:00", "wordCount": 1889, "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "url": "https://www.advocaatbrugge.com/over-ons/peter-jan", "jobTitle": "Advocaat", "image": "https://www.advocaatbrugge.com/peter-jan.jpg", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/", "https://www.lawbase.be", "https://www.beboet.be", "https://www.advocaatbrugge.com", "https://g.page/r/CZ-oAfsq1SgTEAE/review" ] }, "publisher": { "@type": "LegalService", "name": "AdvocaatBrugge.com", "url": "https://www.advocaatbrugge.com", "telephone": "+32 50 67 32 06", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.advocaatbrugge.com/logo.png" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "areaServed": [ "Brugge", "West-Vlaanderen", "Oostende", "Kortrijk", "Roeselare", "Knokke-Heist" ] }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.advocaatbrugge.com/blog/statutenwijziging-mede-eigendom-algemene-vergadering-brugge" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".excerpt", ".faq-section" ] }, "about": { "@type": "Thing", "name": "Wonen & Vastgoed" } } ], { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.advocaatbrugge.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.advocaatbrugge.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Welke meerderheid is nodig om de statuten van een mede-eigendom te wijzigen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dit hangt af van de aard van de wijziging. Voor de meeste aanpassingen aan het reglement van mede-eigendom volstaat een 2/3 meerderheid. Voor belangrijke wijzigingen, zoals de verdeling van de aandelen of de bestemming van het gebouw, is een 4/5 meerderheid vereist. Eenparigheid is slechts in zeer uitzonderlijke gevallen nodig (Art. 3.88 BW)." } }, { "@type": "Question", "name": "Is een notaris altijd verplicht bij een statutenwijziging?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, voor elke wijziging van de basisakte of het reglement van mede-eigendom is een notariële akte verplicht. Deze akte moet bovendien worden overgeschreven op het kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie om tegenwerpelijk te zijn aan derden, zoals nieuwe kopers. Enkel een wijziging van het reglement van interne orde vereist geen notaris." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als de algemene vergadering een noodzakelijke wijziging weigert?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Indien de algemene vergadering weigert een door de wet opgelegde aanpassing door te voeren, of een beslissing neemt die in strijd is met het belang van de VME, kan elke mede-eigenaar de Vrederechter (bv. de Vrederechter te Brugge) verzoeken om een vervangende beslissing te nemen. De rechter kan dan de nodige wijziging zelf opleggen." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan één mede-eigenaar een statutenwijziging blokkeren?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "In de meeste gevallen niet. Een enkele mede-eigenaar kan een beslissing enkel blokkeren als de wet eenparigheid van stemmen vereist, wat zeer zeldzaam is. Voor de meeste beslissingen volstaat een gekwalificeerde meerderheid (2/3 of 4/5), waardoor een kleine minderheid de beslissing niet kan tegenhouden." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lang duurt de procedure van een statutenwijziging?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Er staat geen vaste termijn op. Vanaf de beslissing op de algemene vergadering tot de finale overschrijving van de notariële akte moet u rekenen op een periode van enkele maanden. Dit is afhankelijk van de agenda van de notaris en de doorlooptijd bij de administratie." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is het verschil tussen het reglement van mede-eigendom en het reglement van interne orde?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het reglement van mede-eigendom is een notarieel document dat de rechten en plichten van eigenaars en de kostenverdeling vastlegt. Het reglement van interne orde bevat leefregels (bv. over afval, geluidsoverlast) en kan veel eenvoudiger, vaak met een gewone meerderheid en zonder notaris, gewijzigd worden." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is de rol van de syndicus bij een statutenwijziging?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De syndicus heeft een uitvoerende en voorbereidende rol. Hij/zij plaatst het punt op de agenda, zorgt voor de nodige documentatie, leidt de vergadering in goede banen en is verantwoordelijk voor de uitvoering van de beslissing (bv. de notaris contacteren). De syndicus heeft zelf geen stemrecht, tenzij hij/zij ook mede-eigenaar is." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik een beslissing van de AV tot statutenwijziging aanvechten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, elke mede-eigenaar kan een beslissing aanvechten bij de Vrederechter binnen een termijn van vier maanden na de datum van de algemene vergadering. U moet dan aantonen dat de beslissing onrechtmatig (bv. foute meerderheid), frauduleus of misbruikend is (Art. 3.92 BW)." } } ] } ] --- [Bellen ](tel:+3250673206)[Contact ](/contact) [![AdvocaatBrugge.com Logo](data:image/png;base64,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) AdvocaatBrugge.com Mr. De Meulenaere & Mr. Ribas Colomar ](/) [Dossier Aanmelden ](/dossier-aangifte)[Afspraak Maken ](/contact#afspraak)[Contact ](/contact) Meer [Onze Expertises](/expertisegebieden)[Digitale Juridische Hulp](/digitale-juridische-hulp)[Over Ons](/over-ons)[Reviews](/reviews)[Behandelde Zaken](/resultaten)[Prijzen](/prijzen)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog) [Dossier Aanmelden](/dossier-aangifte)[Afspraak Maken](/contact#afspraak)[Contact](/contact) Meer [Onze Expertises](/expertisegebieden)[Digitale Juridische Hulp](/digitale-juridische-hulp)[Over Ons](/over-ons)[Reviews](/reviews)[Behandelde Zaken](/resultaten)[Prijzen](/prijzen)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog) [Bellen: 050 67 32 06 ](tel:+3250673206) 1. [Home ](/) - [Blog](/blog) - Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV [Terug naar Blog](/blog) Wonen & Vastgoed # Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV [![Mr. Peter-Jan De Meulenaere](/assets/peter-jan-DzoWGnvw.jpg) Mr. Peter-Jan De Meulenaere Advocaat aan de balie van Brugge sinds 2010 ](/over-ons/peter-jan) 3 augustus 2026 10 min leestijd 691 weergaven Delen: ![Statutenwijziging Mede-eigendom Brugge (2026) | Gids AV](https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp) ## Inhoudsopgave - Inleiding - Wat is een statutenwijziging in mede-eigendom? - Juridisch kader in België (2026) - Toepasselijke wetgeving - Recente rechtspraak en richtsnoeren - Lokale context: Brugge en West-Vlaanderen - Procedure stap voor stap - Kosten, termijnen en rechtsbijstandsverzekering - Veelgemaakte fouten en valkuilen - Praktijkvoorbeeld uit ons kantoor - Wat kunt u nu concreet doen? - Hulp van een advocaat in Brugge ## Inleiding U bent mede-eigenaar van een appartement in Brugge, Knokke-Heist of ergens anders aan de Oostkust. De wereld verandert: er is vraag naar laadpalen voor elektrische wagens, de lift is aan een grondige renovatie toe, of de verdeling van de kosten voor het vernieuwde dak lijkt niet meer eerlijk. Dergelijke aanpassingen botsen vaak op de bestaande statuten van het gebouw: de basisakte en het reglement van [mede-eigendom](/wonen-vastgoed/mede-eigendom). Een statutenwijziging via de algemene vergadering (AV) is dan de enige juridisch correcte weg. Voor veel mede-eigenaars in West-Vlaanderen is dit echter een complex en ondoorzichtig proces. Dit artikel dient als een gedetailleerde gids voor syndici, leden van de raad van mede-eigendom en individuele eigenaars die een statutenwijziging overwegen of ermee geconfronteerd worden. ## Wat is een statutenwijziging in mede-eigendom? Een statutenwijziging is de formele aanpassing van de basisdocumenten die de regels van een gebouw in gedwongen mede-eigendom vastleggen. Deze documenten, de basisakte en het reglement van mede-eigendom, vormen samen de 'grondwet' van het appartementsgebouw en worden bij de oprichting notarieel vastgelegd. Een wijziging vereist een specifieke procedure via de algemene vergadering en, in de meeste gevallen, een nieuwe notariële akte. De regels hieromtrent zijn sinds de hervorming van het goederenrecht fundamenteel verankerd in Boek 3 'Goederen' van het Burgerlijk Wetboek (BW), meer specifiek in de artikelen 3.84 tot en met 3.95 BW. Deze wetgeving bepaalt de bevoegdheden van de algemene vergadering en de vereiste meerderheden voor beslissingen. ## Juridisch kader in België (2026) Het juridisch kader voor de wijziging van de statuten is strikt en ontworpen om de rechten van alle mede-eigenaars te beschermen. Het niet naleven van de regels kan leiden tot de nietigheid van de beslissing, wat vaak voorkomt in geschillen voor de [Vrederechter](/rechtbanken) in Brugge. ### Toepasselijke wetgeving De kern van de wetgeving is te vinden in het Burgerlijk Wetboek (BW). Sinds 1 september 2021 is Boek 3 'Goederen' van kracht, wat een modernisering van de regels rond mede-eigendom inhield. De relevante artikelen voor een statutenwijziging zijn: - **Artikel 3.88 BW**: Dit artikel somt de bevoegdheden van de algemene vergadering op en, cruciaal, de vereiste gekwalificeerde meerderheden voor specifieke beslissingen. Zo is voor de meeste wijzigingen aan het reglement van mede-eigendom een 2/3 meerderheid nodig, terwijl voor wijzigingen aan de bestemming van het gebouw of de verdeling van de aandelen een 4/5 meerderheid vereist is. - **Artikel 3.87 BW**: Beschrijft de algemene werking van de algemene vergadering, inclusief hoe stemmen worden berekend op basis van de aandelen in de gemene delen. - **Artikel 3.92 BW**: Legt de procedure vast voor het aanvechten van onrechtmatige, bedrieglijke of misbruikende beslissingen van de AV. Een mede-eigenaar kan binnen een termijn van vier maanden de nietigverklaring vragen aan de bevoegde Vrederechter. - **Artikel 3.91 BW**: Bepaalt dat wijzigingen aan de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) het voorwerp moeten uitmaken van een notariële akte die moet worden overgeschreven op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het vroegere hypotheekkantoor). Dit is essentieel voor de tegenwerpelijkheid aan derden. Het is belangrijk op te merken dat het 'reglement van interne orde' niet tot de statuten behoort. Dit kan met een gewone meerderheid gewijzigd worden en vereist geen notariële akte, wat een frequent punt van verwarring is. ### Recente rechtspraak en richtsnoeren De rechtbanken, en in het bijzonder de Vrederechters, spelen een sleutelrol in de interpretatie van deze wetgeving. In West-Vlaanderen zien we dat de Vrederechter te Brugge en te Kortrijk vaak oordelen over geschillen na een algemene vergadering. Recente rechtspraak, onder meer van het Hof van Beroep te Gent, focust sterk op het 'algemeen belang van de vereniging van mede-eigenaars (VME)'. Een wijziging die technisch correct is gestemd maar het belang van de VME schaadt of de rechten van een minderheid miskent, kan alsnog vernietigd worden op basis van rechtsmisbruik. ## Lokale context: Brugge en West-Vlaanderen In de regio Brugge en de bredere West-Vlaamse context is de materie van mede-eigendom bijzonder relevant door de hoge concentratie aan appartementsgebouwen, zowel in historische stadscentra als aan de kust (bv. Oostende, Blankenberge, Knokke-Heist). De bevoegde rechtbank voor quasi alle geschillen binnen de VME is de Vrederechter van de plaats waar het gebouw gelegen is. Voor een appartement in Brugge centrum is dit de Vrederechter van het kanton Brugge. Deze rechter is zeer ervaren in deze materie en zal elke statutenwijziging toetsen aan de strikte wettelijke voorwaarden. Het is dan ook van het grootste belang dat de procedure van A tot Z correct wordt gevolgd om een latere, kostelijke procedure voor de Vrederechter te vermijden. ## Procedure stap voor stap Een statutenwijziging doorvoeren is een procedureel zwaar traject. Een correcte voorbereiding is de sleutel tot succes. 1. **Initiatief en Agendering**: Een voorstel tot statutenwijziging kan uitgaan van de syndicus, de raad van mede-eigendom, of één of meerdere mede-eigenaars die samen minstens één vijfde van de aandelen bezitten. Het voorstel moet tijdig en schriftelijk aan de syndicus worden bezorgd, die het verplicht op de agenda van de volgende algemene vergadering moet plaatsen. De oproeping moet het voorstel duidelijk omschrijven. 2. **Voorbereiding en Documentatie**: De syndicus moet alle relevante documenten ter beschikking stellen. Dit omvat de tekst van de voorgestelde wijziging en vaak ook een [juridisch advies](/contact) of een offerte van de notaris. 3. **De Algemene Vergadering**: Tijdens de AV wordt het agendapunt besproken. Alle mede-eigenaars hebben het recht hun mening te geven. De syndicus of een jurist kan de technische en juridische aspecten toelichten. 4. **De Stemming**: De stemming is het cruciale moment. De vereiste meerderheid hangt af van de aard van de wijziging (zie Art. 3.88 BW): - **Tweederdemeerderheid (2/3)**: Voor elke wijziging van het reglement van mede-eigendom, zoals de criteria voor de lastenverdeling of de regels over het gebruik van gemeenschappelijke delen. - **Vier vijfden meerderheid (4/5)**: Voor belangrijke wijzigingen, zoals de wijziging van de bestemming van het gebouw (bv. een commerciële ruimte omvormen tot woonst), de wijziging van de verdeling van de aandelen in de mede-eigendom, of de volledige heropbouw van het gebouw. - **Eenparigheid (unanimiteit)**: Vereist voor elke wijziging van de verdeling van de aandelen die louter gebaseerd is op de subjectieve waarde die een eigenaar aan zijn kavel hecht, of voor de volledige afbraak en heropbouw van het gebouw om redenen die niet met veiligheid of hygiëne te maken hebben. Dit is de zwaarste en moeilijkst te behalen meerderheid. 5. **Notulering**: De beslissing moet nauwkeurig worden genotuleerd in het verslag van de algemene vergadering. De notulen moeten de exacte tekst van de beslissing en het resultaat van de stemming (ja, nee, onthouding) vermelden. 6. **Notariële Akte en Overschrijving**: De syndicus moet de beslissing overmaken aan een notaris. De notaris stelt een notariële akte op die de statutenwijziging formaliseert. Deze akte moet vervolgens worden overgeschreven op het Kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie in de regio van het gebouw. Pas na deze overschrijving is de wijziging tegenwerpelijk aan iedereen, inclusief toekomstige kopers. ## Kosten, termijnen en rechtsbijstandsverzekering Een statutenwijziging brengt kosten met zich mee die ten laste zijn van de VME. Deze omvatten het ereloon van de notaris voor het verlijden van de akte, de registratierechten en de kosten voor de overschrijving. Afhankelijk van de complexiteit kan dit variëren van circa 1.500 tot meer dan 3.000 euro. Indien er voorafgaand juridisch advies wordt ingewonnen of een advocaat de VME bijstaat op de vergadering, komen deze kosten erbij. Het is verstandig om vooraf offertes op te vragen. De termijn kan sterk variëren. Tussen de beslissing op de AV en de definitieve overschrijving van de akte kunnen, afhankelijk van de agenda van de notaris en de administratie, meerdere maanden verstrijken. Er zijn geen wettelijk bindende termijnen voor deze stappen. In geval van een geschil en een procedure voor de Vrederechter, kunnen de kosten voor rechtsbijstand mogelijk gedekt worden door de rechtsbijstandsverzekering van de VME of van de individuele mede-eigenaar. ## Veelgemaakte fouten en valkuilen In onze praktijk in de regio Brugge zien we vaak dezelfde fouten terugkeren die tot dure en tijdrovende procedures leiden: - **Verkeerde meerderheid toepassen**: De meest gemaakte fout is het stemmen met een 2/3 meerderheid waar een 4/5 meerderheid vereist was. Dit leidt onvermijdelijk tot de nietigheid van de beslissing als een eigenaar ze aanvecht. - **Vergeten van de notariële akte**: Soms denkt een VME dat de notulen van de AV volstaan. Dit is onjuist. Zonder notariële akte en overschrijving is de wijziging niet geldig tegenover derden. - **Onduidelijke agendering**: Het agendapunt moet voldoende duidelijk zijn omschreven in de oproeping, zodat elke eigenaar weet waarover gestemd zal worden. Een vage omschrijving kan een grond voor nietigverklaring zijn. - **Rechtsmisbruik**: Een meerderheid die haar macht gebruikt om een minderheid te benadelen zonder dat dit objectief gerechtvaardigd is door het belang van de VME, pleegt rechtsmisbruik. De Vrederechter kan een dergelijke beslissing vernietigen. - **Conflicterende wijzigingen**: Het aanpassen van één clausule kan onbedoeld in strijd zijn met een andere clausule in de statuten. Een grondige juridische analyse vooraf is daarom essentieel. ## Praktijkvoorbeeld uit ons kantoor Recent begeleidden wij een Vereniging van Mede-eigenaars van een appartementsgebouw in Blankenberge. De VME wenste laadpalen te installeren op de gemeenschappelijke parking, maar de basisakte bepaalde dat elke wijziging aan de gemeenschappelijke delen eenparigheid van stemmen vereiste, een clausule uit de oude wetgeving. Dit maakte elke modernisering onmogelijk. Ons kantoor stelde een tweeledige strategie voor. Ten eerste, een agendapunt om de verouderde unanimiteitsclausule te wijzigen naar de wettelijke gekwalificeerde meerderheden, conform de huidige wetgeving (art. 3.88 BW). Ten tweede, een agendapunt om de installatie van de laadpalen zelf goed te keuren. Beide punten werden zorgvuldig voorbereid en toegelicht op de algemene vergadering. Ondanks protest van één eigenaar, werden beide beslissingen met de correcte 4/5 meerderheid goedgekeurd. De beslissing werd vervolgens genotuleerd en notarieel verleden, waardoor de VME nu klaar is voor de toekomst. Zonder deze begeleiding had de VME mogelijk een foute procedure gevolgd, wat geleid zou hebben tot een procedure voor de Vrederechter te Brugge. ## Wat kunt u nu concreet doen? Staat u voor een mogelijke statutenwijziging? Volg dan dit stappenplan: 1. **Analyseer de huidige statuten**: Lees uw basisakte en reglement van mede-eigendom grondig na. Identificeer de clausules die een aanpassing in de weg staan. 2. **Definieer het doel**: Formuleer helder en precies welke wijziging u of de VME wil doorvoeren. 3. **Zoek medestanders**: Bespreek uw voorstel informeel met andere mede-eigenaars en de raad van mede-eigendom. Een breed draagvlak vergroot de kans op succes. 4. **Contacteer de syndicus**: Vraag de syndicus om het punt formeel op de agenda van de volgende AV te plaatsen. Lever een duidelijke, geschreven tekst aan. 5. **Win juridisch advies in**: Nog voor de AV plaatsvindt, is het verstandig om een gespecialiseerde advocaat te raadplegen. Deze kan de slaagkansen inschatten, de correcte meerderheid bepalen en helpen bij het formuleren van de nieuwe statutaire bepalingen. ## Hulp van een advocaat in Brugge Een statutenwijziging is een ingrijpende juridische operatie met potentieel verstrekkende gevolgen. De advocaten van De Meulenaere & Ribas Colomar zijn gespecialiseerd in appartementsrecht en hebben uitgebreide ervaring met het begeleiden van VME's en individuele mede-eigenaars in Brugge en heel West-Vlaanderen. Wij kunnen u bijstaan bij het analyseren van de statuten, het voorbereiden van de algemene vergadering, het onderhandelen met andere partijen en, indien nodig, het voeren van procedures voor de Vrederechter. Vanuit ons kantoor te **Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge**, bieden wij laagdrempelig en deskundig advies. Neem gerust contact met ons op via telefoon, WhatsApp of e-mail voor een eerste, [vrijblijvend gesprek](/intake) over uw dossier. Google 4.9/5 (101) · Trustlocal 9.9/10 (66) ### Hulp nodig bij uw situatie? Gratis en vrijblijvend eerste advies. Reactie binnen 48 uur. [Neem Contact Op](/contact)[050 67 32 06](tel:050673206) ## Veelgestelde vragen ### Welke meerderheid is nodig om de statuten van een mede-eigendom te wijzigen? ### Is een notaris altijd verplicht bij een statutenwijziging? ### Wat als de algemene vergadering een noodzakelijke wijziging weigert? ### Kan één mede-eigenaar een statutenwijziging blokkeren? ### Hoe lang duurt de procedure van een statutenwijziging? ### Wat is het verschil tussen het reglement van mede-eigendom en het reglement van interne orde? ### Wat is de rol van de syndicus bij een statutenwijziging? ### Kan ik een beslissing van de AV tot statutenwijziging aanvechten? ### Handige Tools Gebruik onze gratis tools om direct inzicht te krijgen in uw situatie: [ Neem Contact Op Bespreek uw juridische situatie met ons. ](/contact) ### Meer over Onze Expertises Ontdek al onze juridische expertisegebieden. [Bekijk Expertise](/expertisegebieden)[Neem Contact Op](/contact) ## Vragen over dit onderwerp? Neem vrijblijvend contact op voor persoonlijk advies van onze advocaten in Brugge. [Maak een Afspraak](/contact)[Bel Ons](tel:050673206) ## Gerelateerde Artikelen [ ![EPC Verhuurders Brugge: Sancties & Correcties (2026)](https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp) Wonen & Vastgoed ### EPC Verhuurders Brugge: Sancties & Correcties (2026) 7 sep 2026 10 min ](/blog/epc-verplichtingen-verhuurders-brugge-sancties-correctiefactoren-2026)[ ![Schimmel in huurwoning Brugge: wie is aansprakelijk? (2026)](https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp) Wonen & Vastgoed ### Schimmel in huurwoning Brugge: wie is aansprakelijk? (2026) 31 aug 2026 10 min ](/blog/schimmel-huurwoning-aansprakelijkheid-brugge)[ ![Erfdienstbaarheid Uitweg via Rechtbank Brugge | 2026](https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=75&fm=webp) Wonen & Vastgoed ### Erfdienstbaarheid Uitweg via Rechtbank Brugge | 2026 27 jul 2026 10 min ](/blog/erfdienstbaarheid-van-uitweg-vestigen-rechtbank-brugge) ### Inhoudsopgave - Inleiding - Wat is een statutenwijziging in mede-eigendom? - Juridisch kader in België (2026) - Toepasselijke wetgeving - Recente rechtspraak en richtsnoeren - Lokale context: Brugge en West-Vlaanderen - Procedure stap voor stap - Kosten, termijnen en rechtsbijstandsverzekering - Veelgemaakte fouten en valkuilen - Praktijkvoorbeeld uit ons kantoor - Wat kunt u nu concreet doen? - Hulp van een advocaat in Brugge Leesvoortgang 0% Persoonlijk advies nodig? [ Mijn Dossier Beoordelen Gratis analyse in 2 minuten → ](/dossier-aangifte)[ WhatsApp ons Snel antwoord op uw vraag ](https://wa.me/3250673206)[ Bel direct 050 67 32 06 ](tel:+3250673206) [ 4.9/5 (101 reviews) ](/reviews)[ 9.9/10 (66 reviews) ](/reviews) 100% Vertrouwelijk Reactie binnen 48u ![AdvocaatBrugge.com Logo](data:image/png;base64,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)AdvocaatBrugge.com Uw advocaat in Brugge en West-Vlaanderen Lokaal verankerd met 15+ jaar ervaring bij de Rechtbank van Brugge en alle West-Vlaamse rechtbanken. Brugge Kortrijk Oostende Roeselare [WhatsApp](https://wa.me/3250673206)[Review](https://g.page/r/CZ-oAfsq1SgTEAE/review) ### Contact Oosterlingenplein 4A 8000 Brugge [050 67 32 06](tel:050673206) [info@advocaatbrugge.com](mailto:info@advocaatbrugge.com) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) [⭐ Cliëntbeoordelingen](/reviews)[📋 Behandelde Zaken](/resultaten)[📋 Dossier Online Aanmelden](/dossier-aangifte)[🧮 Digitale Juridische Hulp](/digitale-juridische-hulp) ### Onze Platformen Zusterwebsites van LawBase BV [LawBase.be](https://www.lawbase.be) Juridische kennisbank met 25 tools [Beboet.be](https://www.beboet.be) Verkeersboetes & boetecalculator [Echtscheidingshulp.be](https://www.echtscheidingshulp.be) Persoonlijke scheidingsbegeleiding BTW: BE0791253744 © 2026 AdvocaatBrugge.com. Alle rechten voorbehouden. Een project van [LawBase BV](https://www.lawbase.be) [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)Cookie Instellingen ## Cookie Instellingen Wij gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren en om onze diensten te optimaliseren. U kunt uw voorkeuren hieronder aanpassen. Alle cookies accepterenAlleen noodzakelijke cookiesMeer informatie U kunt uw cookie-instellingen op elk moment aanpassen. Lees ons [cookiebeleid](/cookie-policy) of onze [privacy policy](/privacy-policy) voor meer informatie.